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오늘부터는 일산의 화정지역 이색맛집인 민쿡의 화덕 쭈꾸미에 대한 본격적인 환경분석을 해보기로 하겠습니다.


환경분석 중 가장 기초작업인 지역분석만으로도 블로그에 옮겨 서술적으로 기술하기에는 양이 제법되어 2~3일에 나누어 포스팅해야 할 것 같습니다. 별도의 편집기가 있어 네이버 블로그와 연동이 되면 훨씬 작업하기가 쉬울거 같은데 이런 방법이 블로그 최적화에 악영향을 줄 수도 있다고 하니,

무척(?) 번거럽지만 워드작업을 먼저 해서 내용들을 정리한 후에 다시 캡처를 해서 네이버 에디터에서 편집을 새롭게 해나가야 하니 만만한 작업이 아니네요.


제가 왜 이 분석을 맡았나 후회도 막심했지만

이미 늦었으니 하는만큼 최대한 해보겠습니다.


다행히 상권 과제처럼 시간에 쫓기지는 않아도 된다는것에 다소 위안을 가지고 있습니다....ㅋㅋ


먼저 일산 화정지역의 이색맛집 '민쿡의 화덕 쭈꾸미'는 화정역 메인상권에는 살짝 벗어난 지역에 위치하고 있지만


메인상권의 어깨부분에 해당하는 지역으로 메인상권과 전혀 관계가 없는 입지가 아니기 때문에 메인상권에 대한 기초 분석부터 먼저 좀 해보겠습니다.


일산 화정지구 메인상권은 아래와 같이 화정역을 기점으로 1상권과 2상권으로 나누어져 있으며,


이를 좀 확대해서 보면


상권지도 상으로는 1상권이 주요 집객시설이 많아 메인상권 처럼 보이지만,

2상권에 CGV 멀티플렉스가 있는 것으로 보아 상권에 대한 평가는 업종현황을 좀 더 보고 난 후에 판단해야 할거 같습니다.


아참, 저는 일산 화정지구는 한번도 가본적이 없는 촌놈, 아니, 서울 놈이기 때문에 데스크 리서치만으로 보는, 탁상 위에서의 상권분석이 문제가 좀 있을지도 모르니, 혹시 이 지역 상권에 대해 조금이라도 아시는 분이 계시면 과감하게 댓글로 태클걸어주셔도 무방합니다.


그럼 1차적으로 먼저 상권면적과 인구수, 주요 집객시설수와 업소 수를 살펴보면,

위와같이 화정역 1상권이 크기는 물론 인구수도 압도적으로 많으며, 반면에 경쟁도 치열한 메인 상권임을 이 간단한 수치만으로도 판단할 수 있을거 같지만 상권분석은 최종적인 변수까지 모두 검토를 해봐야 결론을 내릴 수 있으니, 아직 속단하지는 않겠습니다.


위 수치에서 꼭 집어보고 넘어가야 할 점이 업종별 업소 수 비율인데

다시한번 별도로 요약해보면


상가/업소 수
1상권 전 체음식서비스도소매
 58528773225
 100

 49.0

12.5 

38.5

2상권183865938

100

      47.0

     32.2

    20.8


이 비율이 3:3:3 이라야 가장 이상적인 비율이라고 하지만 지금같은 상황에서는 전국 어디를 찍으나 요식업의 비율이 가장 높게 나올거 같습니다. 이게 진입장벽이 낮아 쉽게 뛰어든다고 할게 아니라, 창업 대기자들이 식당말고는 달리 뚜렷하게 할만한 창업종목이 없기 때문은 아닐까요 ?


엉뚱한 곳으로 새기 전에 다시 본론으로 돌아와서 두번 째로는 주거인구 현황을 연령대별로 분석해보니, 1상권, 2상권 공히 40대 인구가 가장 많았으며, 1상권에서는 여성인구 수가 조금 더 많은 것으로 나옵니다.



그러면 범위를 조금 확대하여 아파트와 빌라 등의 주거시설 분포도를 보면 아래와 같으며,



이종-콜라보레이션 메뉴인 민쿡의 화덕 쭈꾸미의 주 고객층이 될 수 있는 20대~40 사이의 주거인구 분포도(밀집도)를 살펴 보니까 다음과 같이 분석되는군요. 즉, 1상권 아래 쪽의 종합병원(?)과 고양행신지구에 두터운 거주인구 분포도를 나타내고 있습니다.

이 고양행신지구의 거주인구들이 민쿡의 가망고객이 될 수 있을까에 대해서는 추후 최종적으로 결론을 내리기로 하고,



다음은 직장인구 현황을 살펴보니 직장인구도 1상권 지역이 압도적으로 많다는 것을 볼 수 있습니다.

특히 이례적인 사항은 직장인구 중에 여성 직장인이 남성보다 월등히 많다는 사실이 눈에 띄는데, 이 지역의 직장들이 어떤 회사들인지도 확인해봐야 할거 같습니다.



이러한 직장인구들의 밀집도를 확인해봤더니, 화정역을 기점으로 가장 두터운 밀집도를 나타내고 있어 상권도 가장 발달되어있는 지역이라는 것을 알 수 있습니다.



그래서 좀 더 구체적으로 경제활성화 지수, 즉 어떤 기업들이 상주하고 있는 지역인지 확인을 해봤더니 외부감사기업들과 외국인투자기업, 벤처기업들의 밀집도가 아래와 같이 화정역을 주변으로 두터운 포진을 하고 있다는 것을 알 수 있었고, 참고로 1000대 기업과 코스닥 상장사들은 이 지역에는 없었습니다...



또, 이 지역 내에서 양식업종 업장들의 밀집도를 살펴 보았더니,

아래와 같이 1상권 지역에만 밀집되어 있다는 것을 알 수 있고, 이는 제 생각으로는 이번 벤치마킹 대상 업체인 '민쿡의 화덕 쭈꾸미'가 쭈꾸미와 화덕피자/파스타를 융합시킨 이종-콜라보레이션 업장이지만 주 경쟁상대는 한식이 아닌 양식업체들이며, 타겟 고객층도 새로운 트렌드를 쉽게 받아들일 수 있는 20~30대 여성고객을 주 고객층으로 잡아야 한다는 판단에서 경쟁자 분석도 양식업종 위주로 분석해 나가겠습니다.



끝으로 추정 연소득이 5,000만원 이상되는 소득분위 거주자들의 거주지 밀도는 아래와 같습니다.


 

오늘은 여기까지만 하겠으며, 내일은 유동인구에 대한 분석자료를 뽑아서 올려 보겠습니다.


보고서 형식으로 축약시켜 올리는 것 보다 블로그는 서술식으로 기술해야하니 시간도 많이 걸리고, 훨씬 어려운거 같습니다. 그래도 어떤 결과가 나올지는 모르겠지만 새로운 시도를 해본다는 것에 의의를 두고 싶네요.


재미없고 딱딱한 내용의 글 끝까지 읽어 주신 분들께 고개숙여 감사드리오며, 내일 또 뵙겠습니다.....^^ 

 



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Posted by 쉐프의 맛집 엉클 파스타

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